ความคิดที่ยิ่งใหญ่
ความเหลื่อมล้ำทางเชื้อชาติในมูลค่าบ้านมีมากไฮโลออนไลน์ขึ้นกว่าเมื่อ 40 ปีที่แล้ว โดยบ้านในละแวกบ้านสีขาวมีมูลค่ามากกว่า 200,000 ดอลลาร์ตั้งแต่ปี 1980 เมื่อเทียบกับบ้านในชุมชนที่มีสีใกล้เคียงกัน
งานวิจัยใหม่ของเรา เกี่ยวกับการประเมินบ้าน แสดงให้เห็นว่าองค์ประกอบทางเชื้อชาติในละแวกบ้านยังคงขับเคลื่อนมูลค่าบ้านที่ไม่เท่ากัน แม้ว่าจะมีกฎหมายที่ห้ามผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้ใช้เชื้อชาติอย่างชัดเจนในการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ตีพิมพ์ในวารสารปัญหาสังคมการศึกษาของเราพบว่าความไม่เท่าเทียมกันที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากทั้งนโยบายทางประวัติศาสตร์และแนวปฏิบัติร่วมสมัย
ในช่วงทศวรรษที่ 1930 รัฐบาลกลางได้จัดตั้งกระบวนการเพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สิน มักเรียกว่า redliningกระบวนการนี้ใช้องค์ประกอบทางเชื้อชาติและเศรษฐกิจและสังคมในละแวกใกล้เคียงเพื่อกำหนดค่าบ้าน บ้านในชุมชนสีขาวถือว่ามีค่ามากกว่าที่อยู่อาศัยที่เหมือนกันในชุมชนที่มีสี
การดำเนินการทางกฎหมายในช่วงปลายทศวรรษ 1960 และ 1970 ได้ห้ามการปฏิบัตินี้ แต่กฎหมายอนุญาตให้ผู้ประเมินราคาใช้ราคาขายที่ผ่านมาในการกำหนดราคาบ้าน การวิจัยของเราแสดงให้เห็นว่าการใช้ราคาขายแบบเก่าตามเชื้อชาติช่วยให้ผู้ประเมินราคายังคงกำหนดบ้านในละแวกบ้านสีขาวว่ามีมูลค่ามากกว่าบ้านที่คล้ายกันในชุมชนคนผิวดำและชาวละติน การเหยียดเชื้อชาติถูกอบเข้าสู่ระบบ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ผสมผสานความไม่เท่าเทียมกันทางประวัติศาสตร์เหล่านี้โดยสมมติว่าชุมชนของสีเป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนาแม้ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์จะแสดงให้เห็นเป็นอย่างอื่น
ทำไมถึงสำคัญ
สำหรับครอบครัวชาวอเมริกันส่วนใหญ่ บ้านของพวกเขาคือทรัพย์สินที่ยิ่งใหญ่ที่สุด เมื่อบ้านของพวกเขาเห็นคุณค่าความมั่งคั่งของพวกเขาก็เพิ่มขึ้นทำให้พวกเขาสามารถหาเงินเลี้ยงชีพ ค่าเล่าเรียนในวิทยาลัยของลูกๆ หรือค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เช่น ค่ารักษาพยาบาลจำนวนมาก
ความไม่เท่าเทียมกันทางเชื้อชาติในมูลค่าบ้านและอัตราการแข็งค่าได้สร้างช่องว่างความมั่งคั่งทางเชื้อชาติที่มีขนาดใหญ่และเพิ่มขึ้น โดยเฉลี่ยแล้วครอบครัวผิวขาวในสหรัฐฯ มีความมั่งคั่งมากกว่าครอบครัวผิวสี ถึง 20 เท่า งานวิจัยของเราระบุถึงความเหลื่อมล้ำทางเชื้อชาติที่เพิ่มขึ้นในคุณค่าบ้านซึ่งเป็นเหตุผลหลักที่ช่องว่างนี้ยังคงมีอยู่และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าตั้งแต่ปี 1980
ช่องว่างที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านเท่านั้น พวกเขายังส่งผลกระทบต่อผู้เช่า ตั้งแต่ปี 1980 ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้อรายได้และราคาสินค้าอุปโภคบริโภค เช่น อาหารหรือเสื้อผ้า ด้วยเหตุนี้ ต้นทุนที่อยู่อาศัยจึงทำให้ค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนเพิ่มขึ้น
ครอบครัวที่เคยเป็นเจ้าของบ้านในละแวกใกล้เคียงสีขาวสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ได้เนื่องจากมูลค่าบ้านที่ชื่นชมของพวกเขาได้ขยายความมั่งคั่งสัมพัทธ์ แต่สำหรับคนอื่นๆ ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่สูงนั้นเป็นภาระ สำหรับผู้เช่าจำนวนมาก ค่าที่อยู่อาศัยที่สูงรวมกับค่าจ้างที่ซบเซาได้ก่อให้เกิดวิกฤตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง อย่างเฉียบพลันและเลวร้าย ลง หลายคนต้องดิ้นรนเพื่อกักตัว ซึ่งรวมถึงในช่วงการระบาดใหญ่ และมีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่สามารถช่วยชีวิตได้มากพอที่จะเปลี่ยนไปสู่การเป็นเจ้าของบ้าน
สุดท้าย เนื่องจากภาษีทรัพย์สินที่จ่ายสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพ บริการสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ถูกกำหนดตามมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าบ้านที่สูงขึ้นในละแวกบ้านสีขาวจะช่วยให้โรงเรียนห้องสมุด สวนสาธารณะ และสาธารณูปโภคที่มีเงินทุนสนับสนุนดีขึ้น แม้กระทั่งบริการที่จำเป็น เช่น น้ำสะอาด .
อะไรยังไม่รู้
นักวิจัยยังคงตรวจสอบว่านโยบายของรัฐบาลและสิ่งจูงใจของอุตสาหกรรมใดที่อาจขจัดความไม่เท่าเทียมกันอย่างต่อเนื่องและรุนแรง ใน ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ
การชดใช้ค่าเสียหายสำหรับผู้ที่ได้รับผลกระทบจากนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลางที่เหยียดผิวและมาตรฐานทางกฎหมายใหม่สำหรับการประเมินทรัพย์สินเป็นข้อเสนอที่อาจเป็นก้าวแรกที่สำคัญสู่ความเท่าเทียม แต่การจะจัดการกับการเหยียดเชื้อชาติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่นั้น จะต้องมีการปรับเปลี่ยนรากฐานที่สำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯไฮโลออนไลน์
